海外置业对于国人来说已经不算陌生了，大多数购房者的心态 都是出于投资或者养老为目的。基本没有哪位是因为爱上一座城而买一套房。毕竟老百姓占大多数，土豪看到这里忽略就好。以前我们听到的都是什么美国、英国等欧洲地域的房产资讯，为什么这两年东南亚地产讯息开始大大小小的充斥在我们的微信朋友圈，微博等各类新闻资讯。那么问题来了，菲律宾地产到底值得不值得我们去投资或者居住养老呢？我们为什么要去投资菲律宾地产？菲律宾投资靠谱不？菲律宾房子便宜吗？等等……
关于房子便宜不便宜这个问题，说实话我不知道怎么回答。但是从数据角度看的话同等一线城市与国内的数据相比那是根本没得比，便宜，那真是太便宜了！但是对于三线城市的朋友来讲，部分楼盘价格反而略高。并且不同人群的收入水平完全不同，所以便宜不便宜这个问题我认为是根据自己的实际情况来做衡量对比的。
那么到底菲律宾投资靠谱不靠谱？政权稳定么？靠谱不靠谱？
我个人认为是靠谱的。先从地区角度出发：除去菲律宾的房产以外，我注意到国内很多中介地产公司也在做越南、柬埔寨、印尼以及泰国的项目。（新加坡这种成熟国家我们就不讲了，房子恨不得比中国还要贵两倍）同等东南亚发展中国家，我最看好的就是菲律宾的经济走向。数据上印尼虽位居经济第一国，但是菲律宾稳居是第二。但毕竟马来西亚属于资源国，而实际经济菲律宾的数据是大于印尼的。越南柬埔寨，我就不说了，至少我是不会去这两个国家做投资，无论从经济未来、城市发展、生活环境，我觉得都与菲律宾都有着很大的差距。毕竟菲律宾是一个岛国且人民朴实友善，世界生活幸福指数第一的旅游发展大国。
那社会稳定不稳定？现在是军政府执政会不会打仗？
我觉得这个问题其实挺无知的，如果政权不稳定会若干次评为世界幸福指数最高的国家么？所以请各位大大的放心，虽然现在军政府执政，即使偶尔国家有一些小的内政矛盾，也不会殃及到人民。哪个国家没有点内部矛盾？只不过新闻公开性的问题了，在这里就不过多讨论政治问题了，在国外的友人估计都懂的。几十万一套房，年回报率7%这些中介的数据是真的么？很多人说菲律宾地产是量大于求，泡沫很大？几十万一套公寓的单价不是固定数字，便宜的也不是没有，贵的也多了去了。本身海外地产与国内地产就有着政策以及根本性的差距。从产权问题，面积计算问题，以及硬件配套问题。只有亲自考察后，才能体会到房子质量与价格的真实性价比。
回报率的问题5%是可以达到的，但不是绝对。也不是所有地区楼盘，如果说一个现状的均衡数字，我觉得租赁与房产本身递增合起来差不多在5-8% 这个数字可以说是绝对的。菲律宾的地产暂时性相对递增稳定，于中国国情完全不同，这里绝对是可以投资的，但是想着炒房暴发的，至少暂时5年我觉得不太现实，未来趋势也未必不可实现。为什么这么说呢，毕竟菲律宾是发展中国家，地产的黄金十年逐渐到来，如果有一个地方就像十年前的中国，处于社会发展的高速时期、有巨大人口基数托底、政府开放、政策宽松、房价还没登顶，有什么理由还不去买房？
近两年考察过菲律宾地产或者已经购置的朋友应该都知道，以菲律宾马尼拉为例，马卡蒂周边已经涌起大量的公寓。很多人说这些只是为了中国人市场建造的，这个观点是错误的。如果你在这里长居，当你了解菲律宾的外国人分配比例，你就会打消掉这个疑问。除去我们伟大的国人，韩国人、日本人、印度人、俄罗斯人，欧洲各个地区的购房投资者也是不可忽视的。菲律宾就像一块肥肉，全世界的投资者都在抢食。再加上近十年的城市建设规划，未来的发展趋势不可想象！
就算眼前的很多公寓都是给中国人预备的，都是国内外地产商联合炒作而已。请大家记住一点,现在已经有大量的中国人踏上了菲律宾购房之旅的征程。并且不是一套的购买，市场本身已经形成了，而且只会越来越大，所以你有什么可担心的？（“你最应该担心的是，现在海外投资菲律宾门槛相对还算较低，但也许有一天你国内的房子买不起了，连东南亚的房子同样买不起了”到时候就真的只能去非洲等贫穷国家做投资了?）
菲律宾马尼拉到底怎么样？
马尼拉：菲律宾的首都，经济文化中心。投资稳定指数相对其他城市对比会高一些。 GDP占菲律宾总量的44% 。对于处于市区的楼盘来说，因为马尼拉市区里可开发的土地日渐减少，房子卖一间少一间，物以稀为贵，价格自然看涨。马尼拉市区不会轻易转移， 居民会更偏好住在交通网络、配套更完善的市区 ；市中心持续上涨的土地与建筑成本会疯狂推高新开盘的公寓价格。租赁市场稳定，大城市的共性，生活节奏虽然没中国一线城市快，但相比其他城市还是躁杂了许多，不适合度假养老。至少我是这么认为，毕竟从一个首都来到另外一个首都，厌倦了大城市的繁华及喧嚣，随着年龄的增长，让我选择居住的话 我会选择相对有山有水适于生活的城市。
说到这我觉得也够了，基本大家也明白了。很多人会问到我，你为什么会选择菲律宾生活。其实如果我十分有钱的话，当然我会去迪拜，法国，瑞士其他国家啊。
缘由之一：污染将国人越推越远
缘由之二：不能承受房价之重
缘由之三：恐惧舌尖上的“化学实验室”
缘由之四：一切为了将来你的孩子
缘由之五：追求可预期的幸福生活。
人生短暂几十年，生活的不如意，何必要去留恋不该留恋的地方呢？财经作家吴晓波也说过：我想破了头，理由大概有三个，第一是追求高品质的生活；第二是子女教育，第三是财富的不安全感。最后，引用贺拉斯的诗句来作为本文的结束语：现在已然腐朽者，将来可能重放光彩；现在倍受青睐者，将来却可能日渐衰朽。
