我是山东人，父母在体制里工作，也算是中产家庭。小时候在烟台下边县里生活，后来我老爸因为工作原因，从县里调到了烟台市里。工作的的调动其实并没有给我们家带来多少实际的提升，反而需要在市里买房。不过也算有利有弊，我们买房那年刚好赶上了中国二线三线城市房价的上涨，赚了好多钱，这个我下文会详细讲。
后来我们细想这件事，对比两地发现，我们县是比较穷的一个县，所以不光经济起不来，人还只出不进，年轻人都跑到外地了，自然就没人买房了。我老爸工作调烟台，卖了县里的一套160平方米的房子（这是整个县最好的房子之一了，单位分的），当时卖了80多万，正好是最高点抛出（现在我们县的房价也就3000到4000，经济实在不行）。
当时全家想着去了烟台就需要买房了。不过我老妈也犹豫过，因为公务员工资不高，两个人到了烟台工资一共涨了5000，加起来才15000，如果单单靠两个人存钱，10年才能攒够将近150万。只是没想到，2017年一年我们就赚了这个数。
定了之后，就开始着手看房。为这我老爸还自己深入研究了一个多月，比如买房子要看位置，要买核心地段边缘和新城区的盘，这种上浮空间大，太郊区不能买，抛不掉。买大开发商的不会烂尾。
当时其实并没有太大的投资心理，首先肯定是满足自己住房需求的。只是没想到买房之后房价会一路飙升。我们是2016年买的，到2017年一线城市房价上涨开始传导到二线，结果一年就赚了60%，烟台很多地方5000的市区边缘盘就涨到8000，我们家在烟台的房子加在一起一共有400来平方米，大家可以算是赚了多少。
我之前在宁波上大学，学的经济专业，毕业之后也跟所有大学生一样，开始面临就业、住房等一系列现实问题。在投资行业工作了一段时间之后，我开始逐渐深入接触房地产市场。
几乎是个人都知道国内房地产市场自2000年之后一路飙涨，但是现在再想投入炒房难度已经很大了，政策和价格都抬高了门槛。于是我开始关注东南亚这一块。因为他们离中国近，最重要的是他们的经济发展正像十年前的中国。
对比了东南亚几个主要国家，我最后瞄上了菲律宾马尼拉，原因其实很简单：马尼拉人口达到了2400万，东南亚人口密度最大，全球前15大城市。
就这么说吧，上海也是2400万人口，但是上海城市面积6000平方公里，而马尼拉只有600平方公里。而同位置的房价，马尼拉是上海的六分之一，就是说上海次中心房价8万，马尼拉23000。房价不要太便宜，而且菲律宾GDP现在的增速是7.5%，十五年前上海啊。这就是我为什么看上马尼拉的原因。
国内买房投资，一般会买上囤着，自己住或者出租，涨价了再卖。但是国外房产肯定是炒楼花比较合适。
菲律宾是个非常适合炒楼花的市场，找一个大开发商的项目（不会烂尾），公寓每年平均上涨14%（高速上涨），一套50万人民币的公寓，首付15%，还能分40个月支付，相当于每个月只要付2000多块，在交房之前随时可以转手，不需付尾款还能赚中间房价上涨的差价，或者继续持有，等到交房后以租养贷都是极好的选择。
回家之后，我就和老爸讲了这个事，觉得能做。唯一需要注意的是：一是找大开发商的项目，不会烂尾。再就是买CBD或者CBD附近这种位置好的房子。
今年4月份，我和闺蜜各买了一套25平米的小户型试水（菲律宾地少人多，二三十平小户型为主，当然那边是没有公摊的），首付6万一套，我自己有点积蓄，又跟父母拿了两万。
4月那时候买入的单价是每平1.5万人民币，现在这个楼盘已经涨到了2.4万人民币，短短不到两个月的时间，账面上已经净赚了将近20万！
后来我就干脆辞职创业，和几个圈内的好朋友一起做菲律宾马尼拉的新房代销，赚了钱再继续买房。国内在这一块关注度还是不够，日本人已经在这边经营好几年了。
菲律宾房价未来10年还会持续上涨，但是留给我这么高杠杆炒楼花的时间，也就四五年吧，毕竟都是先进入的赚钱，后进入的接盘。投资还是抓得先机最重要。我的目标是菲律宾买100套房子，靠炒楼花赚下3000万人民币！
有信心的原因还是因为有实际的数据做基础。我们赚钱是有规律的，这个规律是可以讲给别人，能够承受质疑的，这是我们最大的倚靠。
马尼拉的公寓每年平均上涨14%（高速上涨），一套50万人民币的公寓，首付15%，还能分40个月支付，相当于每个月只要付2000多块，在交房之前随时可以转手，不需付尾款还能赚中间房价上涨的差价，或者继续持有，等到交房后以租养贷都是极好的选择。
这样看来，用8万多块钱我就圈住了50万的房子，8万块还能分期，14倍的杠杆，年化收益超100%，一套房子供2年5万左右，一转手差不多能净赚10万到15万。
对于国内数以百万计的年轻人而言，不要把眼光局限在国内的首付、月供，也不要想着攒够几十万再去投资。到那时候几十万或许已经比不上现在的十几万值钱了。现在有一个绝佳的投资机会，正好被我们90后这一代赶上，应该及时抓住机会，下一个逆袭的就是你哦。
