2019菲律宾马尼拉房地产行业现状：
1.菲律宾房产价格和租金持续快速增长的因素：
a.拥有全球最大的商务流程外包业（BPO），占据大量写字楼和员工住房，并造就了大量中产阶级。
b.菲律宾拥有全球最大的在线娱乐产业，行话叫娱乐业，一家公司动辄租赁住房几百间，买房也是几十套上百套的买。
c.菲律宾拥有1000万海外务工人员，赚取大量外汇，投资大量房产，超过50%的海外汇款，都和房地产相关。
d.菲律宾的城镇化偏低，只有48.6%，预计2030年达到56.3%，2050年达到66%，持续推动房地产发展。
2.人口红利：全国人口超亿，目前全菲20-30%的人口聚集在首都马尼拉地区，平均年龄25以下，人口红利释放和潜在巨大刚需。
3.经济红利：近年来GDP增速保持在7%左右，普遍预计将持续10年以上黄金增长，居民收入及购买力持续提升，房产将成为消费选择和投资标的。
4.位置优势：马尼拉地处亚太地理中心，国际大都市排名前三十，属国际一线，目前房价在人民币2-4万元左右，大大低于其他国际一线，保守估计有1-3倍上涨空间。
5.杠杆高：期房投资模式，首付低，普遍交房前只需付20-30%，而首付可以分期在交房前的月份里面，可有效利用杠杆投资。
6.租售比高：租售比高，普遍可达到7%左右，长期收益稳定。
7.涨幅高：近些年，涨幅在10-30%每年，且长期上涨趋势确定，无下跌风险，特别适合作中长期资产配置。
8.产权：永久产权，无公摊，带装俢，房产实际价值高。
9.基建红利：迎来基建红利，高架，地铁，快速干道，配套投资相邻地块，地价房价将显著提升。
10.目前的房价，尤其是中高级公寓的房价，对于普通工薪阶层来说，还是比较高，所以大部分租房。租房确实又不划算，毕竟租金太高，所以只要有经济能力改善，就会买房。
综上所述，菲律宾马尼拉买房以后房子要转卖还是没有什么太大问题的！
