近几年随着东南亚房产市场被开阔出来，吸引着来自世界各地人们前来置业。一带一路带动了菲律宾的商业前景和经济的发展，菲律宾经济现正处于转变时期。作为“亚洲四小虎之一”菲律宾2010年至2017年，GDP平均年涨幅率6%以上，经济的涨幅也带动了房地产行业的蓬勃发展，房地产房价涨幅8%左右，房产租金回报率在8%-10%。
置业选对地段很重要
买房置业要想租金高，地段是很重要。地段决定了房子是否保值，出租率的高低，所以买房尽可能选在好的地段，例如马尼拉这个“亚洲的纽约”，马尼拉是菲律宾的国都，面积638.55平方公里，人口达到2000万，聚集了菲律宾20-30%的人口，作为具有多国化多元化的城市之一，但是面积只有上海的1/10，随着人口越来越多可以开发的地区会越来越少，城市的发展会向外扩展，虽然不同国家不同城市，但马尼拉和上海的发展轨迹是相似的。
选对开发商也很重要
菲律宾的房地产开发商很多，尽量选择名声较大的几大开发商，如：阿亚拉（Ayala Land Inc.)、DMCI（DMCI Holding Inc.)、SMDC（SM Development Corporation）、美佳（Megaworld Corporation）、联邦地产（Federal Land Inc.）、罗宾逊（Robinsons Land Corporati）、世纪地产（Century Properties)等。大的开发商质量保障好，如果是期房，出现烂尾的可能性也小。并且大的开发商遵规守法，法律风险也小。
在菲律宾买房要准备什么？
1.是否需要菲律宾国籍？
答：在菲律宾购房不需要菲律宾国籍，旅客都可以置业买房，但是带地皮的房产只有是菲律宾本国国籍才可以购买。
2.买房需要什么材料？
答：在菲律宾购房会需要护照，但是要在护照有效期的内，有一些要求比较严格的楼盘会限制一本护照只能购买一至两套。
3.菲律宾签证如何办理？
答：大部分购房申请的都是旅游签证，菲律宾的旅游签证办理很简单。淘宝上就可以简单办理，还需要您在填写一份申请表、寸照、护照、银行的流水。
4.护照
答：持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，不用去过上述某一个国家，持大陆或者香港来回马尼拉机票，可免签证进入菲律宾停留7天。
购房流程
1.看房：跟着我们菲律宾房产网团队去项目看房。（如果是期房，那只有样板房可以看了）
2.预定选房：选好房号之后就可以开始预定过程，一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金（订金一般为5万比索（约七千人民币），订金到时候会用来抵房款，每家开发商的金额有些不同，也会因房子大小而金额有差别。如果这时不买这个订金是没有办法退的！！！）
3.选择付款方式：付款方式因开发商的不同有些差异，不过通常就两种，分期付款或全额付款。
分期付款：在菲律宾基本都是免息，不过是按利息分期，例如一套100万的房子，建时5年，开建时就开始卖楼，30%房款30万，然后分5年（60个月）支付，每个月还款5000元，5年后再支付尾款70万。
全额付款：无论期房或是现房都可以选择全额付款，全额付款还有较大的优惠15%左右。
4.交房：交房或是交尾款时，还需要税费大约是房款的10%左右，这个税费未包含在房价中。
5.等待房产验收
6.提交护照复印件，交给开发商办理房产证。
