去哪里投资购房？如果筛选项目？什么价位适合？……，相信每一位海外房产投资者都会有这样那样的问题，就很自然的“百度一下”。在百度花了广告做推广的销售房产公司自然而然的就跃然屏上了；至于该海外房产中介是否合格？顾问是否尽职？项目是否匹配？增长是否符合预期都变得不重要了，重要的是你“自投罗网”了。这时候口诛笔伐百度是一回事，而自我反思也是同样重要的一件事。
百度竞价和房产投资成功不沾边！
看看打开百度搜索，搜出来的都是什么东西吧！随便搜一搜“高收益”，就是满屏的P2P公司的宣传口号；想看看最新的“跑路”消息吧，却发现最开始的几条总是“10%超高回报率”之类的宣传语，接下来才是各种被整顿的融资公司的消息——两者放在一起成了鲜明的对比：资本的“地狱”和“天堂”竟然在一线之间；
至于搜索房产投资的相关，国内房产诸如什么“稀缺户型”啊，什么“高租金回报率”，什么“成熟社区”啊，什么海景房啊充斥页面；搜海外房产网，诸如什么“买房送移民”啊，“墨尔本CBD稀缺公寓”啊……之类的说辞，都是充满了“恶意”的投资陷阱。
可以说，仅仅凭借搜索就想找到正确的投资项目和投资方法是不靠谱的！投资行为，尤其是房产投资行为是一门科学，除了资金基础、敏感的投资嗅觉之外，更要有经济学、金融学等基本经济常识；这些岂能仅仅靠含有竞价排名的搜索就可以获得的。
为什么竞价排名搜索会这样有市场？除了相关部门监管不力之外，更重要的是，它恰恰契合了投资者不成熟的心智。稍加留意就会发现，这些靠竞价排名跻身前列的各种“广告”，都打着“数月翻番”“知名发展商”“零首付，签约立返70%购房款”“市中心成熟社区”等旗号，非常具有迷惑性和吸引力。因为这些恰恰契合了中国投资者普遍的投资误区：
1. 错误的投资理念：国内不成熟的投资者往往喜欢抄底，喜欢“短平快”的投资方式，这与成熟的资本市场秉承的价值投资和“长期持有”的投资理念完全相悖。
2. 错误的市场筛选标准：国内投资者往往看发展商的说辞，看楼盘的优惠力度，看自己的喜好程度；殊不知发展商优惠力度越大，促销越多，越说明它们对未来市场预期越加悲观和看空市场；当去年李嘉诚旗下地产8折卖香港楼盘时还人潮人海的以为得到大便宜；而时至今日却可能落得资不抵债的境地；是人家假聪明呢还是你真迷糊？
因此没有经历过房价涨跌的中国投资者，不懂得成熟的海外房地产市场环境下，研判未来市场趋势的标准是以支持房价和供需关系的数据为指标，要分析8项宏观数据和17项微观数据的过去历史走势，分析现在，及推演未来。
3. 错误的价格筛选标准：国内投资者往往根据首付金额的多少，仅仅是看项目便宜，而非看未来的发展趋势及价值分析做投资与否的考量。在房地产投资市场遵循的是强者恒强的运行轨迹；不是价格下来了就叫便宜，就可以买来坐等升值；今天看到的便宜是以昨天的价格昂贵作为参照物的，它的趋势如果继续下行，今天的便宜价格又会成为明天的高价格了。
4. 错误的地点：不懂得投资于潜在发展的位置和区域，而是青睐成熟社区，从而缩小了未来资本溢价的空间。美国房产市场中的俗语是这样说的：(You buy what you have seen!) 你要为你看到的美好买单。说白了，你看到的好，大家都看到了，发展商才会制定一个更高的价格让你来买单；你拥有所谓美好的同时，却透支了价值本身。
5. 错误的项目筛选标准：自身没有建立一套完整可靠的项目优劣的判断依据，仅仅凭借个人喜欢做购买和投资的标准；殊不知，你青睐的所谓好项目，恰恰是别人眼中的鸡肋型房产。举例而言，当国内澳洲房产中介拼命鼓吹CBD高层公寓的时候，却没有告诉国人：澳洲本地家庭99%都不住市中心高层。
如今再加上“轻信百度竞价排名的搜索结果”一条，投资者研判项目的方法可谓是错上加错。因此，谴责竞价排名是一方面，反思自身是更重要的问题，否则今天揪出来一个“百度”，未来还有“千度”“万度”等着投资者上钩。
百度是你的房产创富合伙人吗？
那么什么才是值得信赖的消息源？这就要区别真正的创富合伙人和中介：中介是以获得交易佣金为主要营运收入来源的主体，他是为谁服务的呢？如果是卖方支付其佣金，很显然他是卖方代理人，说白了他是为发展商或者卖方业主服务的，而不是买方代理人。
他不可能站在投资者和购房者的立场与发展商进行利益博弈，或站到投资者的角度来考虑问题，分析市场状况与规避潜在风险。夸张地说，只要你喜欢，只要能快速促成交易，即使是“错误”的项目也会帮你完成交易。
但合格的投资“合伙人” 尽管他们也是出售第三方的产品，但却是以投资者的收益为己任的，更多的是扮演“买方代理人”角色。在这个时候，他们会更加谨慎地、真正从客户的需求出发做出决断，成为真正的第三方投资“合伙人”。
综上，百度竞价排名的负面影响尽管还没有真正触及到海外房产投资领域，但广大海外房产投资者都应该未雨绸缪、举一反三：一方面提升自己房产财商和投资心智，懂得如何筛选和自身利益保持一直的合作机构；而不要轻易被销售人员的“甜言蜜语”所忽悠；只有提升了自身判断市场走势和分析数据的能力，才能真正辨识市场真伪。
另一方面，要找到高水平的投资“创富合伙人”，依靠专业市场分析和数据推演，帮助自己创造更多的自由支配的时间，专业的人才能做专业的事儿。不再看虚无缥缈的高回报率，不再为错误的项目心动。让海外房产投资回到价值正轨，让稳健的现金流而不是危险的高收益率成为房产投资中的”宝”。
