「Hi ，我在马尼拉湾区有一间套房要转售，现在市价600万比索，我卖500万比索就好了。」，「你好，现在你的房子实际成交应该会在400万比索哦！没有你预期这么高。」「怎么可能？我听说那边现在开发商行情是600万，为什么你说是400万？」「因为现在卖的人多，400万的价格每天都有人在抛售！！」
你其实没那么懂马尼拉湾区
这是我与团队最近收到最多的菲律宾房地产咨询，马尼拉湾区的套房要转售。客户常常质疑或是不认同我们这样的响应，其实，那是因为大部分的人不了解马尼拉湾区的投资发展过程。
2009年，我们当时一个项目SOLE MARE（华星）在湾区开盘，一平方的价格是63000比索。那时锁定的客户对象其实不是华人，而是海外工作的菲律宾人，以及外籍货轮员工。一方面是在海外工作的菲律宾人因为待遇提高，想回国投资，选择一套120万比索左右的房子对他们来说是相当轻松的投资，另一方面，当时有大量外籍船员在马尼拉短暂停留，会希望在这边有一个自己的家，提供一个较好的短暂居住质量。
过了几年，大马尼拉湾区SOLAIRE开始动工，脑筋转的快的本地华人注意到商机，开始在湾区整层整层的购买套房，开始了第二波的湾区买房投资潮。而湾区最大地主SMDC也一直不断推出符合市场需求的套房产品，几千套在供应。2016年初，湾区曾经一时供过于求，造成租金下滑趋势，但在OKADA开幕后，一切又风云变色，不断有投资者高价抢得租房房源，甚至有业主深知租房市场抢手，还不愿意付代租服务费，其他投资者眼见租不到，干脆也整层的购买，可见当时市场的热度。
人家在炒房你干着急？
近年，大陆不断有工厂透过电商或线下直销的方式进入菲律宾零售市场，大幅压缩本地华人贸易生意，迫使华人开始思考如何转型？而对他们来说，最简单的生意就是炒房。由于全球吹起海外投资热，而菲律宾华人常年跟大陆国内有生意往来，便架起了坚实的炒房系统，跟开发商买一手房（预售房），再转售给急于投资海外房产的大陆国内投资者（朋友，亲戚，供应商等），而这个海外炒房系统，一手房屋主只需要负担微薄的合同改名费给开发商，便轻松达成交易。这股炒房风气在2017年达到巅峰，一传十十传百，瞬间湾区所有的房子，不是卖完就是封盘不卖。
泡沫也不一定跟你有关
有人说这是泡沫，但也不尽然，因为大陆热钱还没停。南京，浙江，北京，苏州相继有开发商前来湾区投资，湾区填海大梦还在造，一个比一个厉害的造镇规划不断透过媒体放送，而原本要盖住宅来卖的地主，全部改成合资开发，或盖办公室只租不售。但话说回来，马尼拉湾区这边是随便买随便赚吗？如果你选择的是没有特色的产品，随便买一间小套房想高价转售，也是一场春秋大梦。
如果你有钱，有人脉，有眼光，可以打造坚实的炒房系统，那在湾区这波炒房潮才可能无往不利，如果没有，那好好的选一个有潜力地段，优质开发商以及值得信任的投资顾问，马尼拉房地产未来十年的好光景，还是可以让你获利满满。有缘来马尼拉，再见面了解这里的投资趋势吧！
